Mezzanine Kapital
Eigenkapitalnahes Nachrangkapital für Eigenkapitallücke, Grundstück, Bauphase oder Kapitalfreisetzung – ergänzend zur Bankfinanzierung.
Zur Leistung
Strukturierte Immobilienfinanzierung · DACH
Immobilienfinanzierung für professionelle Immobilienprojekte
Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter brauchen Kapitalstrukturen, die zu Projektphase, Eigenkapital und Rückführung passen. Die Alternate Immobilien GmbH strukturiert und vermittelt über ihre Sparte Alternate Capital Immobilienfinanzierungen von 750.000 € bis 180 Mio. € – diskret, belastbar und ohne pauschale Versprechen.
30+ Jahre Erfahrung im Team – Immobilienfinanzierung, Projektentwicklung und Kapitalgeber-Netzwerk.
DACH-RaumDeutschland · Österreich · Schweiz
750.000 € – 180 Mio. €Finanzierungsvolumen pro Projekt
9 FinanzierungsbausteineSenior, Whole, Bridge, Mezzanine u. a.
Kapitalgeber-NetzwerkBanken & alternative Kapitalgeber
Positionierung
Ein Ansprechpartner für die gesamte Kapitalstruktur
Professionelle Immobilienfinanzierung ist bei größeren Projekten selten ein Standardprodukt. Ob Grundstücksankauf, Bauphase, Zwischenfinanzierung oder Refinanzierung im Bestand: Entscheidend ist eine Kapitalstruktur, die Banken und alternative Kapitalgeber nachvollziehen können – und die dem Projekt eine realistische Umsetzungsperspektive gibt.
Die Alternate Immobilien GmbH bündelt dafür die Finanzierungskompetenz der Sparte Alternate Capital: Wir ordnen ein, welcher Baustein zur Ausgangslage passt, bereiten Unterlagen marktgerecht auf und sprechen passende Kapitalgeber aus einem langjährig aufgebauten Netzwerk an.
- Professionelle Marktteilnehmer: Projektentwickler, Bauträger, Investoren, Bestandshalter, Aufteiler.
- Alle Projektphasen: Ankauf, Baurecht, Bauphase, Fertigstellung, Exit, Refinanzierung, Bestand.
- Alle Assetklassen: Wohnen, Gewerbe, Mixed-Use, Hotel, Pflege, Grundstück, Portfolio.
Leistungen
Neun Wege, ein Immobilienprojekt zu finanzieren
Jede Finanzierungsart hat einen eigenen Einsatzfall. Wir prüfen, welche Struktur – oder welche Kombination – zu Ihrem Projekt passt, und begleiten die Anfrage bis zur Kapitalgeber-Entscheidung.
Whole Loan
Gesamthafte Fremdkapitalstruktur aus einer Hand – ohne mehrere Kapitalgeber parallel koordinieren zu müssen.
Zur LeistungSenior Loan
Erstrangige Finanzierung als Fundament der Kapitalstruktur – klassisch über Banken oder institutionelle Kreditgeber.
Zur LeistungBrückenfinanzierung / Bridge Loan
Zwischenfinanzierung für Ankauf unter Zeitdruck, Überbrückung bis zur Bankauszahlung, Refinanzierung oder Exit.
Zur LeistungBauträgerfinanzierung
Grundstück, Baunebenkosten, Hochbau, MaBV-Raten und Vertrieb in einer belastbaren Finanzierungslogik.
Zur LeistungDebt Advisory
Kapitalstruktur, Unterlagen und Kapitalgeberansprache so vorbereiten, dass Ihre Anfrage marktgerecht prüfbar ist.
Zur LeistungBestandsfinanzierung
Objekt- und Portfoliofinanzierung für Bestandshalter – inklusive Refinanzierung und Nachbeleihung.
Zur LeistungFinanzierung für Aufteiler
Ankauf, Sanierung, Teilung und Einzelverkauf von Wohnungsbeständen – strukturiert über Bridge, Senior oder Mezzanine.
Zur LeistungGewerbliche Immobilienfinanzierung
Gewerbe, Mixed-Use und Portfolios: Finanzierungen für Unternehmen und Investoren jenseits des Wohnsegments.
Zur Leistung
Ablauf
So wird aus einem Finanzierungswunsch ein prüfbarer Finanzierungsfall
Kapitalgeber entscheiden schneller, wenn Unterlagen vollständig, plausibel und marktgerecht aufbereitet sind. Genau darauf ist unser Prozess ausgelegt.
Schritt 01
Eckdaten aufnehmen
Standort, Assetklasse, Projektphase, Kapitalbedarf, Eigenkapital, Sicherheiten, Zeitplan und geplante Rückführung.
Schritt 02
Struktur einordnen
Welcher Finanzierungsbaustein – oder welche Kombination – passt zur Situation und zum Risikoprofil des Projekts?
Schritt 03
Unterlagen aufbereiten
Die Anfrage wird so vorbereitet, dass Banken und alternative Kapitalgeber effizient und belastbar prüfen können.
Schritt 04
Kapitalgeber ansprechen
Gezielte, diskrete Ansprache passender Kapitalgeber aus dem über Jahre aufgebauten Netzwerk – bis zur Entscheidung.
Wichtig: Es werden keine festen Zinssätze, keine garantierten Zusagen und keine pauschalen Aussagen zur Finanzierbarkeit getroffen. Konditionen und Kapitalgeber-Rückmeldungen lassen sich erst nach Prüfung der Unterlagen seriös einordnen.
30+Jahre Erfahrung im Team – Immobilienfinanzierung & Projektentwicklung
3 LänderDACH-Fokus: Deutschland, Österreich, Schweiz
9Finanzierungsbausteine – von Senior Loan bis Debt Advisory
180 Mio. €Finanzierungsvolumen pro Projekt – Einstieg ab 750.000 €
Für wen wir arbeiten
Zielgruppen & typische Ausgangslagen
Vom Grundstück bis zum Exit
Ankauf, Baurecht, Bauphase, Eigenkapitallücke oder Exit – strukturiert über Projektfinanzierung, Bridge, Mezzanine oder Whole Loan.
MaBV-konform finanzieren
Bauvorhaben, Vorvertrieb, Bankstruktur und Eigenkapitalbedarf – Bauträgerfinanzierung kombiniert mit Mezzanine Kapital oder Senior Loan.
Ankauf & Portfolioaufbau
Ankauf, Repositionierung oder Refinanzierung – Senior Loan, Whole Loan, Bestandsfinanzierung und Bridge Loan.
Liquidität aus dem Bestand
Refinanzierung, Nachbeleihung, Objekt- oder Portfoliofinanzierung – Kapital freisetzen, ohne Objekte zu verkaufen.
Teilen, sanieren, verkaufen
Ankauf, Aufteilung, Sanierung und Einzelverkauf – kurzlaufende Strukturen mit klarer Rückführungslogik.
Was wir nicht abbilden
Kleinstvolumina unter ca. 750.000 €, reine Privatkundenanfragen ohne Projektbezug und Vollfinanzierungen ohne Eigenkapital oder Sicherheiten.
Regionen
Immobilienfinanzierung im DACH-Raum
Aus Bayern für Deutschland, Österreich und die Schweiz – ortsunabhängig, digital und diskret. Entscheidend ist nicht der Standort allein, sondern die Qualität von Projekt, Sicherheiten, Eigenkapital und Rückführung.
Wir strukturieren Immobilienfinanzierungen deutschlandweit und im gesamten DACH-Raum – nicht nur in den hier genannten Städten. In Metropolen wie München, Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart, Köln und Leipzig ebenso wie in wachstumsstarken B- und C-Lagen sowie im ländlichen Raum. In Österreich begleiten wir Projekte unter anderem in Wien, Graz, Linz und Salzburg (siehe Immobilienfinanzierung Österreich), in der Schweiz in Zürich, Basel, Genf und Bern.
MünchenBerlinHamburgFrankfurtStuttgartDüsseldorfKölnNürnbergLeipzigWienGrazSalzburgZürichBaselGenf
Podcast & Video
Finanzierungswissen – zum Anhören und Ansehen
Im Podcast und auf unserem YouTube-Kanal erklären wir Finanzierungsbausteine wie Mezzanine Kapital, Whole Loan, Bridge Loan oder Nachbeleihung – kompakt, praxisnah und ohne Fachchinesisch.
Alle Folgen und Videos, thematisch den passenden Leistungsseiten zugeordnet, finden Sie im Medien-Hub.
Häufige Fragen
Immobilienfinanzierung – kurz erklärt
Welche Immobilienfinanzierungen vermittelt die Alternate Immobilien GmbH?
Über die Finanzierungssparte Alternate Capital strukturieren und vermitteln wir Senior Loan, Whole Loan, Bridge Loan bzw. Brückenfinanzierung, Mezzanine Kapital, Bauträgerfinanzierung, Bestandsfinanzierung, Nachbeleihung, Finanzierungen für Aufteiler sowie Debt Advisory.
Ab welchem Volumen ist eine Anfrage sinnvoll?
Eine sinnvolle Orientierung beginnt bei etwa 750.000 € Kapitalbedarf pro Projekt. Nach oben begleiten wir Finanzierungen bis rund 180 Mio. € – abhängig von Struktur, Sicherheiten und Finanzierungsart.
In welchen Regionen ist Alternate Immobilien tätig?
Der Finanzierungsfokus liegt auf Deutschland, Österreich und der Schweiz. Ergänzend begleiten wir ausgewählte Auslandsimmobilien in Dubai und Marokko – von der Objektauswahl bis zur Abwicklung.
Werden feste Zinssätze oder Finanzierungszusagen garantiert?
Nein. Konditionen hängen von Projekt, Standort, Eigenkapital, Sicherheiten, Laufzeit und Rückführung ab. Seriöse Aussagen sind erst nach Prüfung der Unterlagen und Ansprache passender Kapitalgeber möglich – genau das ist unsere Aufgabe.
Wie starte ich eine Finanzierungsanfrage?
Am schnellsten über die Ersteinschätzung: Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten wie Standort, Projektart, Kapitalbedarf und Eigenkapital. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Struktur und nächsten Schritten.
Nächster Schritt
Finanzierung unverbindlich prüfen lassen
Übermitteln Sie die wichtigsten Projektdaten über das Anfrageformular. Wir prüfen die Ausgangslage und melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Struktur, Machbarkeit und möglichen nächsten Schritten.
Über den Autor
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans (Brückenfinanzierungen) sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Immobilienankäufe, Bestand, Projektentwicklungen und Refinanzierungen. Durch die Kombination klassischer Bankfinanzierungen mit alternativen Kapitalquellen entwickelt er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für nationale und internationale Immobilienprojekte.
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