Steuern: Zinsen für Immobilienkauf drücken die Steuerlast bei Vermietung

Zinsen für Immobilienkauf

Zinsen für Immobilienkauf: Wer eine Wohnung für eine spätere Vermietung kauft, kann die Zinsen für den Immobilienkredit steuerlich absetzen. Darauf weist das Internet-Magazin „FOCUS Online“ hin. Denn mit dieser Anschaffung werden steuerpflichtige Einnahmen erzielt, welche um die zwingend erforderlichen Ausgaben bereinigt werden dürfen – und dazu zählen neben Instandhaltungskosten auch die Kosten eines Kredites, mit dem die Vermietung erst ermöglicht wird. Bei einer ausschließlich privaten Nutzung wäre der Steuerabzug nicht einsetzbar.

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Zinsen für Immobilienkauf: Ausnahme bei privater Nutzung

Einzige Ausnahme: eine Zweitwohnung, die aus beruflichen Gründen angeschafft wird. Wenn Immobilienbesitzer die Zinsaufwendungen in der Steuererklärung als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung berücksichtigen, können sie einen höheren Anteil der Miete steuerfrei einstreichen. Es ist daher empfehlenswert, entsprechende Ausgaben genau zu dokumentieren, um in den Genuss des Abzuges zu kommen.

Zinsen für Immobilienkauf: Abzugsfähige Kosten

Abzugsfähig sind alle Kosten, die mit der Anschaffungsfinanzierung zusammenhängen, also beispielsweise auch die Zinsen für einen Kredit, der für die Reparatur des Daches eines vermieteten Hauses benötigt wird. Allerdings ist zwingende Voraussetzung für den Steuerabzug, dass mit der Immobilie auch tatsächlich Einnahmen erzielt werden. „FOCUS Online“ weist auf ein Detail hin, welches für Immobilienkäufer von besonderem Interesse sein könnte: Wird ein Zweifamilienhaus gekauft, in dem ein Teil selbst bewohnt und ein anderer vermietet wird, können die Kreditzinsen für den vermieteten Teil steuerlich geltend gemacht werden. Allerdings müssen dann zwei separate Kredite aufgenommen werden. Zinsen für Immobilienkauf bringen also erhebliche steuerliche Vorteile.

Zinsen für Immobilienkauf

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