Wohnung Dachau: Das Haus am Mühlbachviertel

Wohnung Dachau: MODERNER ATRIUMBAU MITTEN IM GRÜNEN

Die Alternate Gruppe verkauft in Dachau ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 35 Wohn- und vier Gewerbeeinheiten.

Wohnung Dachau: Die Lage

Zentrales Wohnen mitten in der Natur

Dachau ist schon seit Langem eine beliebte Wohngegend für diejenigen, die die grüne Idylle dem städtischen Trubel vorziehen und trotzdem innerhalb kürzester Zeit in der Kulturmetropole München sein wollen – sei es zum Arbeiten oder für den Theaterabend: Mit der S-Bahn ist man in 20 Minuten im Zentrum.

Die große Kreisstadt hat bereits eine 1.200-Jährige kulturelle Geschichte hinter sich, zu dessen berühmtesten Zeugnissen das Schloss der Wittelsbacher zählt. Das Schloss ist ein zauberhafter Ausflugsort, wo man den Ausblick über die malerische Altstadt bis ganz nach München genießen kann. Auch die Künstlerkolonie Dachau, die Ende des 19. Jahrhunderts zu einer der bedeutendsten ihrer Art in Europa zählte, hat ihre Spuren hinterlassen. So sind noch immer zahlreiche ihrer Werke in der Dachauer Gemäldegalerie zu sehen und es leben bis heute viele Künstler in Dachau, die das Stadtbild prägen. Wenn Sie eine Wohnung in Dachau kaufen möchten, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular.

Wohnung Dachau: KULTUR – VIEL MEHR STADT, ALS SIE DENKEN

Die rund 50.000 Dachauer können sich glücklich schätzen, eine Dichte an Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten vor der Haustür vorzufinden, wie man sie sonst nur von den ganz großen Metropolen gewohnt ist.

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Wohnung Dachau: Hier wird niemand zum Stubenhocker

Die malerische Altstadt lädt zum Flanieren ein, das Rathaus zum Staunen über die Detailverliebtheit der Bauherren vergangener Jahrhunderte. Die Dachauer Gemäldegalerie zeigt vor allem Landschaftsdarstellungen mit regionalem Bezug. In der Neuen Galerie Dachau kommen Freunde der modernen Kunst voll auf ihre Kosten.

Wohnung Dachau: Musik unter freiem Sommerhimmel – mit diesem Konzept begeistert die Stadt Dachau jedes Jahr aufs Neue

Neben Kunst und Architektur hat Dachau das Beste zu bieten, was zur bayerischen Lebensart dazugehört: Das Dachauer Volksfest zählt zu den ältesten Festen dieser Art in Bayern. Jung und Alt strömen seit Generationen in den „Glückshafen“, eine riesige Losbude mit Sachpreisen für einen guten Zweck: Der Erlös der Lotterie fließt in die Bürgerspitalstiftung. Und jedem Besucher des Dachauer Volksfestes bleibt etwas Geld für ein Los übrig, denn das Volksfest rühmt sich seit jeher, dass hier der billigste Bierpreis von allen großen Volksfesten Bayerns gilt.

Dachau ist jedoch nicht nur für sein Volksfest bekannt, sondern der Veranstaltungskalender ist ganzjährig gefüllt – vom Christkindlmarkt über internationale Meisterkonzerte mit klassischer Kammermusik bis hin zum Dachauer Musiksommer: In Dachau ist immer etwas los und es gibt an jedem Wochenende mindestens einen guten Grund, die eigenen vier Wände zu verlassen und die schönsten Seiten Oberbayerns zu genießen.

Durch ein umfangreiches Programm – von den Dachauer Schlosskonzerten, der Dachauer Kultur-Schranne über den Dachauer Musiksommer bis hin zum traditionellen Dachauer Volksfest sowie dem Dachauer Christkindlmarkt vor dem Dachauer Rathaus – etabliert sich Dachau vollends als Kulturstadt im Norden Münchens.

Wohnung Dachau: FAMILIE – EIN ORT ZUM HERANWACHSEN UND ÄLTERWERDEN

Die junge Familie, der dynamische Single, das lebenslustige Rentner-Paar: In Dachau treffen Menschen in den unterschiedlichsten Lebensphasen aufeinander – und die Stadt bietet für Jung und Alt beste Rahmenbedingungen.

Weitläufige Parks verleihen Dachau ein grünes Gesicht. Die Amperauen und der Mühlbach sind die perfekte Kulisse für ein Picknick mit Freunden oder einen entspannten Nachmittag mit einem guten Buch. Dass Dachau auch ein guter Ort für nachfolgende Generationen zum Lernen und zur Vorbereitung einer guten beruflichen Zukunft ist, verdeutlicht das breite Angebot an öffentlichen und privaten Schulen.

Alle Schulformen sind in Dachau vertreten, sodass Schüler von der Grundschule bis zum Gymnasium keine weiten Wege antreten müssen. Die Schulen in Dachau genießen einen erstklassigen Ruf – so gibt es beispielsweise am Josef-Effner-Gymnasium einen Schüleraustausch mit Amerika und Australien.

Sowohl bei Familien als auch bei jung gebliebenen Ruheständlern ist Dachau aber wohl vor allem wegen seiner vielen gemütlichen Plätze beliebt, an denen die Seele für ein paar Stunden zur Ruhe kommt. Der prächtige Hofgarten oder der Englische Garten des Schlosses Dachau sind nur zwei Beispiele für Oasen der Entspannung in der Stadt, welche nicht nur bei gestressten Pendlern beliebt sind. Dachau lädt ein zum gemütlichen Sonntagsspaziergang mit den Kindern, zu einer Nordic-Walking-Tour mit dem Freundeskreis im besten Alter und allem, was das Herz jedes Naturfreundes begehrt. Das schlägt sich auch in der Einwohnerstatistik nieder: Kein Landkreis wächst so schnell wie Dachau. Alle Schulformen sind in Dachau vertreten, sodass Schüler von der Grundschule bis zum Gymnasium keine weiten Wege antreten müssen.

Wohnung Dachau: VERKEHR – DACHAU IST DAS HEIMLICHE HERZ VON BAYERN

Das Münchner S-Bahn-Netz erstreckt sich bis nach München, sodass Pendler den Münchner Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten und mit der Deutschen Bahn sogar in nur 10 Minuten erreichen.

Es gibt wohl kaum eine andere Stadt in Bayern, die so gut an alle relevanten Verkehrswege angeschlossen ist: „Von Dachau aus kann jedes im Landkreis München befindliche Ziel innerhalb einer knappen Stunde mit dem Auto erreicht werden”, verspricht die Stadtverwaltung von Dachau auf ihrer Homepage. Die B 304 führt direkt nach München, die Autobahn 8 verbindet in direkter Nähe zu Dachau die beiden süddeutschen Metropolen München und Stuttgart, über die Autobahn 92 geht es bis nach Deggendorf.

Für viele Pendler ist Dachau längst zu einer neuen Heimat geworden, die sie nur tagsüber zum Arbeiten verlassen – bevorzugt in Richtung bayerische Landeshauptstadt: Das Münchner S-Bahn-Netz mit der Linie S2 erstreckt sich bis nach München, sodass Pendler ein MVV-Abo nutzen können und den Münchner Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten und mit der Deutschen Bahn sogar in nur 10 Minuten erreichen – schneller als so mancher Münchner, der seine Wohnung im Stadtgebiet hat. Und wer zum Shoppen nach Ingolstadt oder Nürnberg fahren will, muss ab Dachau nicht einmal den Zug wechseln.

Durch diese perfekte Anbindung bietet Dachau seinen Bewohnern eine einmalige Lebensqualität: Dachau ergänzt die Vorzüge einer gemütlichen Mittelstadt, welche sich durch kurze Wege auszeichnet und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst, mit der Faszination einer weltweit bekannten Metropole wie München – und dank des Münchner Flughafens können die Dachauer in nur 30 Minuten dem Alltagsstress entfliehen und für die nächste Urlaubsreise einchecken. Und wem der Münchner Flughafen zu hektisch ist, der kann auch ab Augsburg (45 Minuten per Auto) oder Memmingen (60 Minuten) starten.

Wohnung Dachau: WIRTSCHAFT – EINE MITTELSTANDSMETROPOLE IM MINIATURFORMAT

„Arbeitslosigkeit“ ist ein Begriff, der im Vokabular der Dachauer offenbar nicht vorkommt: Die Zahl der Beschäftigten steigt kontinuierlich und die Firmen suchen händeringend nach qualifiziertem Personal, denn die Auftragsbücher sind voll: Das regionale Ersatzteillager des Lkw-Herstellers MAN ist in Dachau stationiert, die Firma Autoliv und die Amperklinik zählen zu den wichtigsten Arbeitgebern und Stabilitätsankern des Arbeitsmarktes in der Region. Die Attraktivität des Standortes Dachau lässt sich nicht nur in Lebensqualität, sondern auch in Zahlen ausdrücken: Die Kaufkraft im Landkreis ist bundesweit unter den Spitzenwerten.

Die Preise für Wohn- und Gewerbeflächen steigen zwar kontinuierlich, sind allerdings noch weit von Münchner Verhältnissen entfernt. Die Folge: Dachau ist auch für Familien mit gutbürgerlichem Geldbeutel weiterhin erschwinglich. In Dachau finden Unternehmer die optimalen Rahmenbedingungen, um ihre Geschäftsidee auf die Überholspur zu befördern. Die Nähe zum Flughafen sowie zu den Forschungseinrichtungen in Garching sowie zur Messe in München spricht für Dachau und sorgt dafür, dass hier viele „Hidden Champions” des deutschen Mittelstands zu Hause sind.

Wohnung Dachau: Das Haus

Direkt zwischen der Altstadt und dem Mühlbach mit Blick auf das Dachauer Schloss und die Altstadt liegt das „Das Haus am  Mühlbach”. In nicht einmal fünf Minuten läuft man von der Ludwig-Thoma-Straße in den historischen Kern Dachaus und zur S-Bahn-Station.

„Lichtdurchflutet und offen. Das helle und moderne Atrium macht das Haus einmalig.”

Das Haus wurde 1994/96 als Wohn- und Geschäftshaus gebaut und alle Einheiten wurden 2012/14 komplett modernisiert. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Atrium, das das Treppenhaus zu den insgesamt 35 Wohneinheiten bildet. Zum Haus gehören eine zweistöckige Tiefgarage mit 61 Tiefgaragen- und acht oberirdischen Stellplätzen sowie vier Gewerbeeinheiten. Die Architektur des Hauses ist eine ganz besondere: Vom Atrium erstrecken sich zwei Hausflügel, in denen sich verschiedenste Wohnungsformate befinden. Die elegante Glas- und Stahlarchitektur bildet dabei einen schönen Kontrast zu dem warmen Rot der Außenfassade des Hauses.

Durch die versetzten Etagen und die großen Fenster ist jedes Geschoss lichtdurchflutet. Im ersten und zweiten Stock gibt es ausgiebige Dachterrassenwohnungen mit wunderbarem Ausblick. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet. Eine Gas-Zentral-Heizung sorgt für die Warmwasser- und Wärmeversorgung. Doch nicht nur die Ausstattung und Ästhetik des Hauses überzeugen – am Mühlbach gelegen, verfügt das Objekt über eine üppig bepflanzte Grünfläche, die als Garten nutzbar ist. Über eine kleine romantische Brücke lässt sich der Bach jederzeit Richtung Altstadt überqueren. So finden Sie hier höchsten Wohnkomfort in moderner Ästhetik mitten im Grünen.

Wohnung Dachau: DATEN UND FAKTEN

• Zentrale Innenstadtlage – Nähe Fußgängerzone
• Optimale Infrastruktur
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Von 2012 – 2014 wurden alle Wohneinheiten modernisiert

BAUJAHR: 1994 – 1996

TIEFGARAGE: 61 STÜCK

OBERIRDISCHE STELLPLÄTZE: 8 STÜCK

Das Haus hält Wohnungen für jeden Anspruch bereit – sei es die geräumige Penthouse- Wohnung mit 55 m² Dachterrasse oder die Zwei-Zimmer-Single- Wohnung. Sie möchten eine Wohnung in Dachau kaufen? Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular.

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