Mezzanine Finanzierung für Immobilien – Mezzanine Kredit

Mit einem Mezzanine Kredit die Immobilienfinanzierung sichern

Mezzanine Finanzierung für Immobilien – Mezzanine Kredit: Wenn von einer Mezzanine Finanzierung für Immobilien die Rede ist, muss zunächst einmal abgeklärt werden, wie sich solch eine Finanzierung definiert. Was genau ist ein Mezzanine Kredit. Mezzanine Finanzierungen ist der Sammelbegriff für Finanzierungsarten aus Eigen- und Fremdkapital. Es handelt sich hier also um eine Mischung aus Eigenkapital und Fremdkapital. Eine solche Finanzierungsform kommt vor allem bei der Immobilienfinanzierung zum Einsatz.

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Welche Vorteile hat eine Mezzanine Finanzierung?

Zuerst ist zu erwähnen, dass bei einem Mezzanine Kredit die Investoren höhere Eigenkapitalrenditen zu erwarten haben. Den Eigenkapitalgebern stehen sie in nichts nach. Vor allem bei der Mezzanine Finanzierung für Immobilien kommt diese Darlehensform zum Einsatz. Damit erfüllen sie den Zweck einer verbesserten Kreditfähigkeit, wie ihn sonst nur Eigenkapitalgeber erhalten. Zudem verbessert es einen erweiterten Handlungsspielraum für Unternehmer. Nachstehend die Vorteile einer Mezzanine Finanzierung für Immobilien auf einen Blick:

• die Bonität wird durch gestärktes Eigenkapital erhöht
• das Unternehmen ist von einer Bank unabhängig
• die Konditionen bei der Emission sind, aufgrund eines verbesserten Ratings, günstiger
• die flexible Vertrags- und Vergütungsgestaltung
• die Abzugsfähigkeit bei der Steuer
• der Kapitalgeber hat keine unternehmerische Mitsprache
• Liquidität wird auch ohne Sicherheiten bereitgestellt.

Zu bedenken ist auch, dass Banken Immobilienprojekte nur zu 60 bis 70 % finanzieren. Das restliche Kapital muss durch Eigenkapital aufgebracht werden. Dies ist für viele Unternehmen und Immobiliengesellschaften ein Problem, da das Kapital über einen längeren Zeitraum an ein Projekt festgebunden ist. Zeitgleich können demnach nur wenige Projekte realisiert werden, somit reduziert sich die Eigenkapitalrendite.

Was bei einem Mezzanine Kredit zu beachten ist

Die Kosten, die durch einen Mezzanine Kredit entstehen sind relativ hoch, werden aber durch dessen Vorteile aufgewogen. Die Konditionen für einen Mezzanine Kredit sind höher als eine Finanzierung mit Fremdkapital. Um diese Finanzierungsform nutzen zu können, ist ein Cash Flow (trifft Aussagen zur Liquidität) notwendig, der stabil ist. Nicht alle Unternehmen können eine Mezzanine Finanzierung für Immobilien in Anspruch nehmen. Innovative Unternehmen, die eine gute Marktposition besitzen, sodass ein hoher Wertzuwachs zu erwarten ist haben die besten Chancen einen Mezzanine Kredit zu erhalten. Für Unternehmen, die nur einen geringen Kapitalbedarf benötigen eignet sich dieses Finanzierungsinstrument nicht. In der Regel sollte der Kapitalbedarf bei 1 bis 20 Millionen Euro liegen. Einige Kapitalgeber bieten diese Finanzierungsform auch schon zu geringeren Beträgen an.

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Die Einsatzbereiche für Immobilien

Für den Bereich Immobilien gibt es unterschiedliche Einsatzmöglichkeiten:

• Mezzaninekapital – Einsatzbereich für Immobilien
• Denkbare Einsatzbereiche für Immobilien sind:
• Mezzanine Kapital für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses
• Mezzanine Kapital für den Neubau eines Mehrfamilienhauses
• Mezzanine Kapital für Studentenwohnheime
• Mezzanine Kapital für Hotel

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Fazit

Bisher konnte eine Mezzanine Kredit nur kapitalstarken Gesellschaften und Family Offices zur Verfügung gestellt werden. Doch nun können nicht nur Großunternehmen und Investoren mit einem hohen Kapitaleinsatz von einer Mezzanine Finanzierung für Immobilien profitieren. Auch private Anleger haben die Möglichkeit in große Immobilienprojekte zu investieren. Dies ist bereits ab einer geringen Mindestanlage möglich. Mezzanine Finanzierung für Immobilien bietet somit eine Chance nicht nur für Immobiliengesellschaften und Großanleger. Eine sehr gute Informationsquelle zur Mezzanine Finanzierung für Immobilien ist Alternate Immobilien. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung von Mezzanine Kapital. Kontaktieren Sie uns, um von den vielfältigen Angeboten zu profitieren. Es lohnt sich.

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